Les coûts de la rénovation complète d’un appartement parisien

Par Raphaël MEDARD

Optimisation de l’espace, amélioration des performances énergétiques, embellissement du bien immobilier, … Vous envisagez de rénover entièrement votre appartement parisien ? Seul problème : vous ne savez pas comment estimer le coût global de ce projet. Il n’y a pas de réponse toute faite puisque le tarif dépend de divers facteurs. Justement, nous les passons en revue dans cet article pour vous aider à évaluer les coûts de la rénovation complète de votre appartement parisien.

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Estimation générale du coût de la rénovation complète

En règle générale, les professionnels estiment le coût de rénovation complète d’un appartement à Paris entre 1200 € et 3000 € par m². Il convient toutefois de préciser que cela dépend largement de l’état initial du logement ainsi que du niveau de qualité souhaité pour les prestations et matériaux. À partir de là, vous pouvez considérer un ratio moyen autour de 1500 à 2000 €/m² pour une finition intermédiaire. Et pour que vous puissiez mieux anticiper le coût de vos travaux, voici en détail les différents facteurs d’influence.

Facteurs influençant le coût de rénovation

Le coût d’une rénovation complète dépend largement des éléments ci-dessous :

  • L’état initial du logement : un appartement nécessitant simplement un rafraîchissement (peinture, sols) coûtera beaucoup moins cher qu’une rénovation totale incluant la plomberie, l’électricité ou encore la mise aux normes.
  • Le niveau de qualité des matériaux et équipements : choisir des éléments haut de gamme tels que des matériaux de qualité, des équipements et électroménagers performants peut rapidement faire grimper la facture.
  • Les besoins en termes d’aménagement intérieur : repenser l’agencement de l’appartement, ouvrir ou créer des pièces exigent davantage de travaux et donc un budget conséquent.
  • L’emplacement géographique du bien : les coûts peuvent varier selon les arrondissements parisiens où se situe votre appartement. En effet, les tarifs des professionnels sont souvent différents d’un quartier à l’autre, notamment en raison de la concurrence locale.

Coût des travaux par élément à rénover

Pour vous donner une idée du coût global d’une rénovation complète, voici quelques estimations pour chaque type de travaux :

Sols et revêtements de sol

Le remplacement des sols représente souvent une part importante du budget alloué à la rénovation. Voici des fourchettes de prix auxquels vous attendre :

  • Parquet : entre 75 € et 220 €/m², dépendant de la qualité du bois choisi ainsi que de la technique de pose.
  • Carrelage : entre 90 € et 220 €/m², en fonction des dimensions, des motifs et des finitions du carrelage.
  • Moquette : entre 25 € et 200 €/m², selon le type de moquette (fibres naturelles ou synthétiques) et sa qualité.

Murs et peinture

Les murs doivent souvent être revêtus, que ce soit après des travaux d’aménagement intérieur ou simplement pour donner un coup de jeune à l’appartement. Ce qui impacte forcément le coût de votre rénovation complète. Comptez :

  • Pour la peinture : entre 30 € et 60 €/m² selon la gamme et le fabricant choisis, auxquels s’ajoutent les frais de main-d’œuvre qui varient entre 15 € et 30 €/m² environ.
  • Pour du papier peint : entre 5 € et 50 €/m² en fonction de la qualité du matériau, avec également des frais de pose qui peuvent aller de 20 € à 30 €/m².

Cuisine et salle de bain

L’un des éléments clés de toute rénovation est bien sûr l’aménagement des pièces humides comme la cuisine et la salle de bains. Selon les choix effectués, cela peut fortement impacter le coût de votre rénovation complète.

  • Pour une cuisine équipée : compter entre 6 000 € et plus de 20 000 € pour une cuisine haut de gamme, installation comprise.
  • Pour une salle de bain : prévoyez entre 7 000 € et 12 000 € (voire davantage pour un niveau de standing élevé) pour complètement refaire la pièce selon vos goûts et besoins.

Électricité et plomberie

Le remplacement et la mise aux normes des installations électriques et de plomberie sont également à prévoir lors d’une rénovation complète :

  • Rénovation électrique : comptez entre 120 € et 170 €/m² pour une refonte complète du réseau électrique.
  • Installation de plomberie : les coûts varient selon l’étendue des travaux, mais s’échelonnent généralement entre 2 500 € et 8 000 € pour un appartement parisien.

Fenêtres et isolation

Enfin, ne négligez pas les travaux d’isolation et le remplacement des fenêtres qui influence aussi le coût de la rénovation complète. En moyenne, prévoyez :

  • Fenêtres : pour du double vitrage, comptez entre 600 € et 3000 € par fenêtre, installation comprise. Les tarifs augmentent pour du triple vitrage ou des modèles sur mesure.
  • Isolation : prévoyez environ 60 € à 110 €/m² pour une isolation thermique et acoustique de qualité (murs, planchers et plafonds).

Budget global pour votre projet de rénovation

Au final, il est difficile de donner un chiffre précis concernant le coût d’une rénovation complète d’un appartement parisien. Cela dépendra indubitablement des choix que vous ferez en termes de qualité et d’aménagement. Néanmoins, en prenant en compte les éléments mentionnés précédemment, il est possible d’établir une estimation qui vous permettra de budgéter votre projet et éventuellement ajuster certains postes de dépenses en fonction de vos priorités.

Et si vous souhaitez une estimation encore plus précise, n’hésitez pas à contacter RM Architecte.

Ils nous ont fait confiance

DE LAGENESTE Claude
Pour le deuxième fois j’ai fait appel à Raphaël MEDARD pour la rénovation totale d’un appartement de 80m2 dans le quinzième. Raphaël a proposé un projet très créatif, complètement différent du premier en prenant en compte l’installation d’une collection de céramiques. Les matériaux et les couleurs proposés sont originaux et de très bonne qualité (placards en noyer, association d’un terrazzo magnifique vert bouteille avec des meubles noirs, portes toutes hauteurs qui agrandissent les pièces….). La particularité de Raphaël c’est qu’il cumule la rigueur d’un architecte très professionnel avec des conseils très pertinents de décoration. Enfin il s’entoure d’entreprises d’excellente qualité qui assurent des travaux aux finitions parfaites. Il est jeune, créatif et toujours disponible. Je le recommande fortement.
MADELON Elodie
Nous avons eu le plaisir de travailler avec Raphaël sur la rénovation complète de deux appartements que nous avons regroupé. Son professionnalisme, sa créativité et son engagement ont dépassé toutes nos attentes. Nous le recommandons vivement. Nous avons apprécié ses conseils et son respect du budget L'entrepreneur conseillé par Raphaël a fait un travail remarquable dans les temps, sans surcoût et avec d’excellentes finitions. Merci encore pour ce travail. Élodie et Boris
SOEUR Caroline
Nous avons fait appel à Raphaël pour la rénovation de notre appartement. Raphaël nous avait été vivement recommandé par une amie, et nous avons été vraiment très contents de notre choix tout au long du projet depuis la conception des plans, les conseils d'agencement (notamment la cuisine dont il se souviendra :)), le choix des matériaux mais aussi la sélection de l'entrepreneur et le suivi du chantier sur 6 mois pour une livraison de l'appartement la semaine avant Noël. Les délais étaient tendus mais tout s'est fait dans la bonne humeur, l'écoute, les bons conseils et le suivi sérieux de Raphaël. Nous sommes à présent installés avec notre petite famille et très heureux du résultat. Nous recommandons Raphaël les yeux fermés !!! :)
CHAAR Nada
Raphaël Médard a refait entièrement mon appartement parisien, dont il a également redessiné le plan.
Le résultat est un intérieur très fonctionnel et confortable, où rien n'a été laissé au hasard.
Tout au long du chantier, qui a duré huit mois, il a été à l'écoute de mes interrogations et de mes besoins et j'ai toujours pu compter sur sa réactivité et sa capacité d'adaptation.

Quelle que soit la taille du projet, notre équipe a su développer un savoir-faire reconnu et apprécié de ses clients. Si vous êtes ainsi à la recherche d’un architecte à Paris, découvrez l’ensemble de nos projets et de nos compétences, et prenez contact avec nous pour nous présenter votre projet.

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