La surélévation des bâtiments à Paris : une réponse innovante au manque d’espace

La croissance démographique et économique de Paris entraîne une forte demande de logements, principalement dans les quartiers très prisés du centre-ville. Simultanément, les espaces disponibles sont restreints, notamment en raison des régulations strictes visant à préserver l’aspect historique de nombreux quartiers. Dans ce contexte, la surélévation des bâtiments est perçue comme une solution pertinente face au manque d’espace à Paris. Elle permet de répondre aux besoins en logements tout en respectant les normes architecturales.

Cette approche peut aussi contribuer à l’amélioration des performances énergétiques d’un immeuble. En effet, la rénovation énergétique de l’ensemble du bâtiment est souvent réalisée en parallèle de la surélévation. Les propriétaires en profitent pour isoler correctement les façades et remplacer les équipements obsolètes.

Les avantages de la surélévation face au manque d’espace

La surélévation des bâtiments présente plusieurs atouts face au manque d’espace. En exploitant au mieux les terrains déjà construits et en évitant la consommation excessive de foncier, elle permet d‘optimiser l’utilisation de l’espace existant.

Au-delà de cet avantage “spatial”, la surélévation favorise la mixité sociale et fonctionnelle. Les nouvelles surfaces créées peuvent accueillir aussi bien des logements que des locaux professionnels ou encore des équipements culturels ou sportifs.

Sans oublier que le procédé de surélévation a un impact limité sur l’environnement. Il nécessite moins de matériaux bruts que la construction dédiée à partir d’une parcelle non utilisée. De plus, la rénovation énergétique accompagnant souvent une opération de surélévation contribue également à la diminution des émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier parisien.

Malgré ces avantages indéniables pour faire face au manque d’espace, la réalisation d’un projet de surélévation implique de relever de nombreux défis techniques et réglementaires.

Des contraintes techniques

Ajouter un étage supplémentaire sur un immeuble existant peut s’avérer complexe. Il est nécessaire de prendre en compte la structure portante actuelle et de vérifier sa capacité à supporter une charge supplémentaire. Dans certains cas, le renforcement de la structure peut être requis pour garantir la sécurité du bâtiment modifié.

La surélévation implique aussi une augmentation de la hauteur totale du bâtiment. Si cette pratique est bénéfique face au manque d’espace, cela nécessite aussi une vérification de la conformité par rapport aux règles relatives à la sécurité incendie. En particulier en ce qui concerne les accès pour les pompiers et la possibilité d’évacuation rapide.

Un cadre réglementaire strict

La surélévation des bâtiments est soumise au respect de nombreuses normes architecturales et urbanistiques, notamment concernant :

• Les alignements des façades (en particulier dans le cas de copropriétés)
• Le gabarit maximal autorisé pour la typologie de rue
• La préservation des perspectives monumentales
• Le respect du caractère architectural des immeubles faubouriens, très répandus dans le cœur historique de la capitale

C’est pourquoi il est essentiel de consulter en amont les services de l’urbanisme ou un architecte habitué aux projets de surélévation lorsqu’on souhaite entreprendre ce type d’opération pour faire face au manque d’espace.

Même si cette pratique reste encore marginale face à la construction traditionnelle, plusieurs opérations de surélévation ont été réalisées avec succès dans différents quartiers de Paris. Ces projets illustrent bien la variété des situations possibles :

Surélévation et création d’une terrasse

À Boulogne-Billancourt, nous avons créé un Duplex avec Rooftop. Souffrant du manque d’espace de son appartement, le propriétaire a opté pour la surélévation. Ce projet lui a permis de bénéficier de toute la surface nécessaire, avec en prime, une terrasse et un bout de jardin. Il n’a pas eu à déménager de Paris pour concrétiser ses envies.

Plus d’infos. 

Surélévation complète d’un immeuble

Direction le 15ème arrondissement pour un autre projet de surélévation. Là encore, le manque d’espace est à l’origine de ce projet. Pour cet immeuble, nous avons surélevé l’étage complet (près de 100m2). Notre client peut désormais profiter de son toit-terrasse d’une superficie de 73 m2. La création de ce nouvel espace extérieur a définitivement amélioré sa qualité de vie, tout en contribuant à valoriser son bien immobilier.

Plus d’infos.

Surélévation d’un immeuble de logement

Pour ce dernier projet, nous avons ajouté non pas un, mais deux étages. Cette surélévation vient clairement répondre au problème du manque d’espace à Paris. Et pour cause, nous avons pu créer un nouveau duplex d’une superficie de 145 m2.

Plus d’infos.

Quels que soient vos besoins, la surélévation constitue une alternative intéressante aux projets de construction traditionnelle sur parcelle neuve. Bien qu’elle présente des défis techniques et réglementaires, cette solution permet d’optimiser l’utilisation de l’espace dans les quartiers parisiens tout en contribuant à la mixité sociale et fonctionnelle des différentes typologies d’habitat. De beaux exemples de réalisations montrent déjà la voie pour que cette pratique se généralise dans les années à venir.